この「固定金利」も、「一定期間固定金利」と「全期間固定金利」の二つに分けることができます。

まず「一定期間固定金利」ですが、ほとんどの金融機関で取り扱われている住宅ローンです。

この一定期間固定金利では、特定の期間の間、住宅ローン金利が固定となる金利の種類です。

固定となる期間は3年間、5年間、10年間、20年間などが主流で、金融機関によってはもっと細かい単位で区切られている場合もあります。

一定期間固定金利では、例えば10年間固定を選んだ場合、借入から10年間は固定金利が適用され、返済額に変更はありません。

しかし、10年経つとその時点で新たな金利を選ぶ必要があり、返済額も新しく選ぶ金利に応じて変更されます。

現在、一定期間固定金利は、後から出てくる全期間固定金利に比べて低いですが、10年後は景気が回復して、上回っている可能性もあり、先行きが見えない金利と言えます。

次に「全期間固定金利」ですが、こちらはフラット３５という商品が有名になります。

こちらは先ほどの一定期間固定金利とは違い、35年、あるいは30年間のあいだ金利は固定で、返済額が増減することはありません。

現在は一定期間固定金利に比べ、金利は高いですが、返済額が変動しないため、返済計画が立てやすく、見通しが立てやすい金利と言えます。

最近では、住宅ローン金利が低いことから、全期間固定金利を選ぶ人も多いようです。

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これから買おうという方には、買う前から嫌な気分にさせてしまうかもしれませんが。

　まずはうっかり住宅ローンを支払うのを忘れたという方の場合です。

この場合は、気づいたらすぐに入金すれば大丈夫な場合が多いです。

しかし、私クレジットの返済もよくあるんですよという方は気をつけてください。

うっかりでも返済が遅れたことには変わりありません。

このようなことがあると、住宅ローンを組み換えるときに審査が通らないということもあります。

クレジットの支払いも同じく住宅ローンを借り入れるときの審査に影響することがありますよ。

　さて、次は１～３ヶ月間支払いが滞った場合は、督促の郵便物が届きます。

金融機関によって対応は異なると思いますが、督促状を見てすぐに延滞分も支払えば、その後も以前と変わらず返済を続けることができることが多いようです。

　問題は、６ヶ月以上延滞したときです。

この場合は、うっかりではないですよね。

返済が難しく延滞している状況の方です。

このような場合は、分割払いが一括払いになり、保証会社がローンを貸していた金融会社へローンの残金を支払います。

これを代位弁済といいます。

保証会社が払ってくれるなら、大丈夫とはいきません。

ローンの支払いが金融会社から保証会社へと変わっただけなのです。

　家を手に入れた保証会社はローンを返済してもらいたいので家を売り払い、お金にしてしまいます。

これを競売といいます。

競売は嫌だという方は、任意売却という方法もできます。

どちらにしても、家を売るためあなたのマイホームはなくなってしまう事には変わりありません。

　住宅ローンの支払いが難しいと思ったら、まずは借り入れ先に連絡してみましょう。

延滞する前に事情を話せば、金融会社によって対応は異なると思いますが、毎月の返済額抑えたローンへと借り換えができたり、返済期間の延長をしてくれたりするかもしれません。

また、弁護士に個人の民事再生を利用することができるかもしれません。

そして、何といっても無理な返済計画を立て住宅ローンを組まないことが１番大切です。

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