テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクを住宅金融支援機構が取っています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が0円なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に他に年収が400万円未満だと年間返済額が年収の30%以内までなどの条件もあります。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのホームページにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

あまり利用することのない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて得られる借り換えメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方でただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などのフラット35を利用することをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと毎月の支払額が変わらないようになります。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても返済額に反映されないことです。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住宅ローンならフラット35の審査を!

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を買う際にもご活用ください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りなどの手続きに進めます。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

もし支払額を下げようと考えるのであればその恩恵は受けられないことです。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、できるだけ早く返したいと思ってしまいますよね。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

例えば、住宅ローンのフラット35では100万円から可能な機関が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計額から可能に設定されているが多いようです。

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

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